Wat is OZB?
OZB staat voor onroerendezaakbelasting — een gemeentelijke belasting die je betaalt als je eigenaar bent van een woning of ander vastgoed. Huurders betalen geen OZB-eigenarensheffing; dat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
De hoogte van je OZB-aanslag hangt af van twee dingen: de WOZ-waarde van je woning en het tarief dat jouw gemeente hanteert.
WOZ-waarde: de grondslag
Elk jaar stelt de gemeente de WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) van jouw woning vast. Dit is een schatting van de marktwaarde op de peildatum 1 januari van het vorige jaar. De WOZ-waarde staat op de jaarlijkse WOZ-beschikking die je van de gemeente ontvangt.
Het OZB-tarief verschilt per gemeente
Gemeenten mogen zelf hun OZB-tarief bepalen. Het landelijk gemiddelde voor woningeigenaren ligt rond de 0,10% van de WOZ-waarde.
| WOZ-waarde | Tarief 0,08% | Tarief 0,10% | Tarief 0,14% |
| €250.000 | €200 | €250 | €350 |
| €400.000 | €320 | €400 | €560 |
| €600.000 | €480 | €600 | €840 |
Grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam hanteren doorgaans hogere tarieven dan kleine gemeenten.
Wanneer en hoe betaal je OZB?
Je ontvangt de OZB-aanslag als onderdeel van de gecombineerde aanslag gemeentelijke belastingen, vaak begin van het jaar. Betaling kan in termijnen.
Bezwaar maken tegen je WOZ-waarde
Vind je de WOZ-waarde te hoog? Je kunt bezwaar maken binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking. Bezwaar is gratis. Veel eigenaren maken met succes bezwaar — zeker in jaren dat de WOZ fors steeg maar de werkelijke waarde lager ligt.
Bereken met onze OZB-calculator hoeveel belasting jij betaalt op basis van je WOZ-waarde.