Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt op het moment dat je eigenaar wordt van een woning of ander onroerend goed. Je betaalt het eenmalig bij de overdracht bij de notaris — vandaar de naam.
In 2026 gelden er drie tarieven, afhankelijk van wie je bent en wat je met de woning doet.
De drie tarieven in 2026
| Type koper | Tarief | Voorwaarden |
| Starter | 0% | Eerste woning, jonger dan 35, koopprijs ≤ €510.000 |
| Doorstromer / eigenaar-bewoner | 2% | Woning zelf bewonen |
| Belegger / verhuurder | 10,4% | Niet zelf bewonen |
De startersvrijstelling: wanneer geldt die?
Kopers die voor het eerst een woning kopen betalen géén overdrachtsbelasting — maar alleen als aan álle drie de voorwaarden wordt voldaan:
Is de woning duurder dan €510.000? Dan betaal je 2% over de volledige koopprijs — niet alleen over het deel boven de grens.
Rekenvoorbeelden
Starter, 28 jaar, woning €380.000 Overdrachtsbelasting: €0 — volledig vrijgesteld.
Doorstromer, woning €450.000 Overdrachtsbelasting: 2% × €450.000 = €9.000
Belegger, woning €300.000 Overdrachtsbelasting: 10,4% × €300.000 = €31.200
Bijkomende kosten bij aankoop
Overdrachtsbelasting is slechts één van de kosten-koper-posten. Reken ook op:
Totale kosten koper bedragen typisch 5–7% van de koopsom, exclusief overdrachtsbelasting voor starters.
Tip: timing rond de 35e verjaardag
Val je kort voor je 35e verjaardag? Zorg dat de notariële overdracht plaatsvindt vóór je verjaardag — de leeftijdsgrens wordt bepaald op de dag van ondertekening bij de notaris, niet op de dag van het koopcontract.
Bereken je overdrachtsbelasting direct met onze calculator.